[강동구 상일동] 강일역 고덕리엔파크3단지 아파트 임장기

5호선 신설역인 상일동역 주변 아파트를 임장 하였습니다.

 

강일역 고덕 리엔파크 3단지 아파트 임장

고덕리엔파크3단지 아파트 위치도

고덕 리엔파크 3단지 아파트 개요

- 주소 : 서울특별시 강동구 상일로 74(서울특별시 강동구 상일동 490)

- 세대수 : 2,283세대(국민임대 542세대, 장기전세 1,272세대 포함, 총 41개동)

- 평형대 : 23평(79㎡), 33평(111㎡), 34평(112㎡), 45평(150㎡)

- 최고층 : 20층

- 승인일자 : 2011년 01월 27일

- 총 주차대수 : 2,616대(세대당 1.14대)

• 지하주차장 있음

- 용적률 / 건폐율 : 177% / 17%

• 제3종 일반주거지역

- 난방 형식 : 지역난방, 열병합

 

평형대별 정보

평형	방/욕실수	세대수(비율)	현관구조
23평	3개/2개	78세대 (17%)	복도식
33평	3개/2개	276세대 (59%)	복도식+계단식
34평	3개/2개	108세대 (23%)	복도식
45평	4개/2개	7세대 (1%)	복도식

★ 지분 : 23평(13평), 33~34평(19평), 45평(26평)

• 임대동 : 1,814세대(비율 69%)

 

초등학교 배정 현황

• 전체동 : 서울강명초등학교(혁신, 175m)

※ 단지 내 강명중학교 있음.

 

기타 정보

• 전세가율 : 약 55.5%(52~59%)

 

장점

아파트 정문과 5호선 강일역 개통 모습

단지 바로 앞 강명초·중학교와 구립해여울어린이집

• 아파트 대단지 규모(3천 세대 이하) : 대단지 규모임에 따라 단지 내 유치원(강동 유정유치원)과 어린이집 5군데(구립 해여울 어린이집 등)가 있으며, 10년 차 아파트답게 주민커뮤니티센터가 잘 발달되어 있음(주부문화센터, 피트니스센터, 청소년 작은 도서관 1~2) 주변 아파트(고덕 자이, 고덕 아르테온, 고덕 센트럴 아이파크 등)와 함께 동네가 아파트로만 형성되어 있으며, 주변에 초등학생들을 위한 예체능 학원도 형성되어 있으며, 회사(삼성엔지니어링 등)들도 있음.
• 역세권(5호선, 407m) : 5호선 강일역이 최근 개통('21.3월)되어 역세권이라고 할 수 있으며, 5호선을 이용해 광화문, 여의도, 강남 등 접근성이 편리함
• 강동구 학군지 : 주변 학교는 학군은 아니지만 한영중·고 등 강동구 학군지에 아이를 등교시킬 수 있음
• 큰 공원 : 능골 근린공원이 가까이에 있어 주말에 아이들과 뛰어놓기 좋음
• 낮은 용적률 : 향후 재건축 등 가능성이 있음
• 스타벅스, 맥도널드가 단지 후문 가까이에 위치해 있음

 

단점

• 단지 내 임대아파트
• 주변 고덕 자이 등 신축 대단지 브랜드 아파트에 둘러 쌓여 있음

 

총평

해당 단지 아파트는 상일동으로 대부분이 큰 대단지 아파트로 형성되어 있으며, 깨끗한 신도시 느낌을 주어 좋았음. 학군이(초·중)이 형성되어 있어 어린아이를 둔 신혼부부에게 좋을 것 같으며, 대단지 규모 아파트임에 따라 주변에 가까이 형성되어 있는 스타벅스, 맥도널드가 젊은 층에게 선호도 있는 아파트가 될 것으로 예상됨. 또한, 5호선 강일역 개통으로 주요 업무지구를 가기 수월한 점이 부모 입장에서 좋음. 그러나 주변 대단지 브랜드 아파트보다 학군 등 차이가 나는 부분에 있어 아쉬운 부분이 있음.

 

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